מחיר ספר תורה לבית כנסת

Austin_Home_Prices_Are_Deceiving

שווי דירת המגורים באוסטין מטעים






835



סיכום:

בתוך תשמרו למחיר החציוני של דירות באזור אוסטין להטעות אתכם. אופטימלי שהערך החציוני של בית בשטח אוסטין נמוך מהממוצע הארצי. יחד עם זאת, זה הזמן יכול להיות קצת מטעה.





מילות מפתח:

נדל& תמלול הקלטות ;ן אוסטין





הפקת המאמר:

אל תעזבו למחיר החציוני על ידי מבנים בסביבת אוסטין להטעות אותכם. אופטימלי שהערך החציוני של דירות מגורים בסביבת אוסטין פחות מהממוצע הארצי. יחד עם זה, זה הזמן יתכן במקצת מטעה.

משקיעים רבים, גמלאים ואנשים שעוברים לעבוד ראו שהרי נמשכים לאזורנו בגלל 2 נכסי נדל"ן זולים לעיל. ראוי שהמחיר החציוני אצל בתים באוסטין כלל גדול יחסית ביחס למקומות נלווים בישראל. בחודש מאי, עלותם החציוני של נכסי נדל"ן בסביבה MLS באוסטין התבצע 174,000 $. מספר המכירה הממוצע התבצע 236,406 דולר אמריקאי.

השנה שוחחתי עם 10 כמו זה שעברו לדור באוסטין מקליפורניה, פיניקס, פלורידה ואזורים נספחים. שונים חשבו שהם כבר יש להם זכאות לקחת נכסי נדל"ן די נוח בנות זול באופן יחסי. פה נכנסת התפיסה המוטעית.


ישנם פריטים באוסטין עליהם נכסי נדל"ן באופן יחסי זולים. זה כולל קונבנציונלי גבוה מ- Cedar Park Leander, Round Rock, שטחים במזרח אוסטין, שטחים מזרחית וצפונית-מזרחית לגבולות העיירה אוסטין וחלק מצויין מדרום אוסטין והאזורים המרוחקים מדרום ומדרום-מזרח לאוסטין. כל אלו הם התחומים שבהם מעקב נפרד הזמנות הבתים בתוך מועצת המתווכים על ידי אוסטין. הגיע בסיסי את אותם מחוזות טרוויס, וויליאמסון, במרבית הייס וחלקים מהמחוזות שמסביב. מדובר בקרקע רבה מאוד לכיסוי ובא בחשבון חמש עצום בקרב דירות מגורים במקומות מסוג זה.

נושא כזו שמושך שונים לאזור אוסטין מהווה מרכז גבעת טקסס. זה חוקי קונבנציונלי מצויין מאזור מחוז טרוויס המערבי ומעיינות הטפטוף. באופן תסתכל המתארת את <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> אוסטין MLS מקום המפה </a>, זה הכללים של אזורים 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH. אזורים האלו כוללים בית מועטים צריך מוערכים תיכף למחיר החציוני שצוין העביר זמנו. באזורים אילו אין כלל ואלה נכסי נדל"ן עשירים באזורים שהוזכרו בעבר.

הבה נסתכל אודות האזור הנ"ל ונבצע בדיקה. למה שלא להשוות אחר המכירות בקרב יותר מידי הבתים החד-קרקעיים שהוקמו בשנת 2002-2003 שנמכרו במאי 2006. באזורי המגורים של היקרים פחות או יותר שהוזכרו לעיל, נמכרו 100 בית במאי 2006. מחירם הממוצע שנמכר נעשה 178,403 דולר אמריקאי. עלותם הממוצע למטר מרובע נוצר 81.64 דולר.

עם עם מביאים, איזה בחיפושים במגזרים 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, נמכרו 33 דירות במאי 2006 שנבנו בשנת 2002 ו 2003. מחירם הממוצע שנמכר נעשה 390,875 דולרים. זה מחיר ממוצע למטר מרובע בידי 167,82 דולרים.

כעת נסתכל בדבר הרישומים הנוכחיים לבנייה חדשנית. הסבר הפיתרון מהווה מקומות מגורים המפורטים היום העומדות למכירה בין השנים MLS עם שנייה שנבנתה ב- 2006. במקומות הזולים 2 שנים שהוזכרו כאן, קיים 492 נכסי נדל"ן המפורטים אלו שיש להן מחירון ממוצע בידי 228,069 דולרים. סכום המחירון הממוצע למטר מרובע הוא 95.70 דולרים.

במקומות אלו 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, עכשיו 293 דירות מגורים טריים ממוקמים להשכרה באוסטין MLS. סכום המחירון הממוצע מהווה 666,697 דולרים. מחירם הממוצע למטר מרובע הוא 174.11 דולר אמריקאי.

אם כן הפרמטר ההבדל באזורים? בקרבת טרוויס המערבי וצפון מחוז הייס קיים מגוון תכנונים לספק. האחת היא שהם כבר מכילים כמה ממחוזות דירות מגורים הספר הבולטים בליבם טקסס, חוקי Eanes, Lake Travis ו- Dripping Springs ISD. שונה הינה הדרמה והיופי של מוסד היל היל על ידי טקסס. אם וכאשר העסק שלך מסתכל המתארת את 8E, 8W ו- RN, העסק שלך מסתכל גם אודות 10 הן לא מבוטל על ידי מקומות מגורים באגם אוסטין או לחילופין טאון לייק. בסביבה LS יש לכם 5 גבוה יותר אצל בתים שנמצאים על אגם טרוויס או שמא במחיר נוף עוצר נשימה. במערב רחוק במחוז טרוויס ובצפון מחוז הייס, מצויים מבנים בשוק. כל כך הגורמים הנ"ל מסתכמים רק בשתי נדל"ן יקר מאוד ביחס לאזורים מיוחדים.

כשאתה מסתכל בדבר שטחים מצפון-מערב, צפון-מזרח, צפון-מזרח, דרום-מזרח ודרום לאזור אוסטין העצום 2 שנים, כל אחד מוצא הרבה מקומות שטוחים. הגיע מורה הקמה קלה. בונים בשטחים אלה יש להם זכאות לבנות מספר גבוה באופן משמעותי בקרב דירות באמצעים. משתלם הגודל מתקופת תכנון מבנים רב גוניים בשטחים אלו עובדים עם בנייה לא מיוחדת בהשוואה לבניין המותאם אישית יותר המתרחש באזורי המגורים של המערביים.

ככל כשמדובר במכירה חוזרת, בשטחים בעלויות סכום המכירה הממוצע הנמוך נוצר מתח גבוה יותר מבנייה תובענית. במגזרים עם מספר מכירה ממוצע גבוה, יש למשקוף מבנייה חדשה, איזה מה והן הדירות החדשים הטובים בהרבה מאזורים רב גוניים מיוחדים.

חד שדיון זה הזמן לא הביא ברצינות אזורים קרובים יותר לאזור חברת העיירה ואוניברסיטת טקסס. יש את כיסים של מקומות מגורים לא טובים וכיסים בידי בתים גבוהים מאוד במגזרים האלו.

והיה אם תחליט להסתכל אודות נדל"ן באוסטין, קבל <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> סוחר קונים אדיב </a> והכניס אותו לעבודה בשבילך.